Birkevang 35, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.080.690 kr.Interval: 1.664.552 kr. – 2.496.828 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et sommerhus opvarmet med elvarme, og det tekniske grundlag er enkelt: 73 m² træhus fra 1991 med tagpap på en stor naturgrund. På det grundlag vurderer husprismotoren ejendommen til 2.080.690 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelvurdering baseret på registrerede salgsdata, ikke en fysisk besigtigelse, så den kender hverken husets aktuelle stand eller indretning.
Vurderingen ligger inden for et interval fra 1.664.552 kr. til 2.496.828 kr., og den beregnede enhedspris er 25.911 kr. pr. m². Intervallet afspejler, at de sammenlignelige salg spreder sig betydeligt i pris.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 83 sammenlignelige, faktisk gennemførte handler i området, hvor de nærmeste i tid, afstand og størrelse vejer tungest. To handler af samme hus, Slotsgyden 6, trækker mest: den seneste fra 28.09.2025 på 2.475.000 kr. har den højeste vægt (0,8748), og en ældre handel af samme adresse fra 10.11.2022 på 1.900.000 kr. indgår også. Begge huse er på 72 m² og ligger 2.739 m væk.
Tættere på vejer et par mindre handler med. Hyldevang 2, Østrup blot 300 m borte blev handlet 16.04.2024 til 1.095.000 kr., og Birkevang 33, Østrup kun 33 m væk skiftede hænder 30.03.2025 til 1.700.000 kr. De to viser, hvor forskellige priser der er realiseret i selve nabolaget, og det er en del af forklaringen på det brede interval.
Oven på det vægtede snit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, der stammer fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellen samlet, ikke noget ved denne ejendom specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1991 |
| Boligareal | 73 m² |
| Bebygget areal | 73 m² |
| Grundareal | 2.539 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR tegner et klassisk sommerhus: et træhus i én etage på 73 m² med fire værelser, opført i 1991 og aldrig registreret om- eller tilbygget. Opvarmningen sker med elvarme, hvilket er et forhold der typisk gør huset billigst at bruge i sæsonen frem for som helårsbolig. Det mest markante tal er grunden på 2.539 m², der er mange gange husets eget fodaftryk og giver ejendommen langt mere jord end bygning.
Salgshistorik
Følgende handler er registreret hos Boliga for adressen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har i det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde historik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 01.10.1997 | Birkevang 35, Østrup | 495.000 kr. | 6.781 kr. | Alm. Salg |
| 19.07.2021 | Birkevang 35, Østrup | 950.000 kr. | 13.014 kr. | Alm. Salg |
| 27.04.2022 | Birkevang 35, Østrup | 1.495.000 kr. | 20.479 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Der er registreret tre handler i kildens vindue, senest i 2022.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.