Birkevang 34, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
789.688 kr.Interval: 631.750 kr. – 947.626 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 789.688 kr. pr. 29.08.2026, med et sandsynligt interval fra 631.750 kr. til 947.626 kr. Omregnet til bolig svarer estimatet til en enhedspris på 21.591 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller indretning ud over det, BBR registrerer. Det forholdsvis brede interval afspejler, at de handler motoren har sammenlignet med, ligger et godt stykke fra hinanden i pris — se næste afsnit.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på ni realiserede salg i området. Det, der først falder i øjnene, er spredningen: de sammenlignelige handler ligger fra 15.700 kr. pr. m² i den billige ende til 34.750 kr. pr. m² i den dyre. Når grundlaget svinger så meget, bliver intervallet tilsvarende bredt — der er reelt ikke ét snævert prisniveau at pege på for den her type sommerhus.
De tungest vejende handler er nabohusene på selve Birkevang. Birkevang 24 blev handlet 22.12.2025 til 830.000 kr. (20.750 kr. pr. m²) og vejer mest af alle, fordi salget er nyt og huset ligger tæt på. Birkevang 30, kun 89 meter væk, blev handlet 10.06.2025 til 995.000 kr. (24.875 kr. pr. m²) og vejer næsten lige så meget. Trækket opad kommer især fra Birkevang 20, der 28.10.2023 gik for 1.390.000 kr. — 34.750 kr. pr. m² og den dyreste i grundlaget. I den lave ende ligger Birkevang 45, handlet 30.11.2020 til 550.000 kr. (18.966 kr. pr. m²). Samme adresser går igen med flere handler over årene, hvilket giver motoren gentagne holdepunkter på præcis denne vej.
Oven på det vægtede prisniveau har motoren lagt to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning, faktor 0,95. Ejendommen er opført i 1964 og har ingen registreret om- eller tilbygning, og reglen i kalibreringen trækker ned for boliger ældre end 60 år uden nyere ombygning.
- global_kalibrering, faktor 1,1. Et generelt kalibreringstræk motoren lægger på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1964 |
| Boligareal | 35 m² |
| Bebygget areal | 35 m² |
| Grundareal | 2.797 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tag | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Det er et lille træhus fra 1964 på 35 m² bolig, registreret som sommerhus i én etage med tre værelser. Det bemærkelsesværdige er forholdet mellem hus og grund: 35 m² bygning på en grund på 2.797 m², altså et beskedent hus på en stor naturgrund. Taget er fibercement med asbest, hvilket er almindeligt for tagplader fra husets opførelsesår. Opvarmningen er el, uden anden varmekilde registreret. BBR viser ingen om- eller tilbygning, så huset står så vidt registret rækker med sit oprindelige areal.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.