Birkevang 33, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.395.068 kr.Interval: 4.316.054 kr. – 6.474.082 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.395.068 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 4.316.054 kr. til 6.474.082 kr., og den beregnede enhedspris svarer til 25.679 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet pr. vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Ingen har været på adressen og set husets stand; tallet hviler på registrerede fakta om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Det tætteste realiserede salg, motoren læner sig op ad, er Ellevej 4A i Østrup, 672 m væk. Boligen på 194 m² blev handlet 31.07.2025 for 1.500.000 kr. Den er samtidig det salg, modellen tillægger størst vægt (0,8551) — både fordi den ligger nærmest, og fordi handlen er ny.
Længere ude, men stadig blandt de tungestvægtede, ligger Kelsted 110 på 171 m², handlet 15.10.2025 for 4.995.000 kr. i 2.933 m afstand (vægt 0,7149), og Bjørnebakken 1C på 175 m², handlet 11.12.2024 for 4.350.000 kr. i 2.776 m afstand (vægt 0,6829). Tilsammen indgår 182 sammenlignelige salg i beregningen.
De handler, motoren trækker på, spænder vidt i pris pr. m² — fra Ellevejs lave niveau til salg som Østrupvej 103 i Østrup, der 16.02.2026 blev handlet for 6.800.000 kr. Den spredning er en del af forklaringen på, at intervallet mellem lav og høj er så bredt.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger modellen én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er ikke noget særligt ved denne adresse, men en fast korrektion motoren bruger på alle vurderinger, hentet fra dens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registrering |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | Ikke oplyst |
| Boligareal | 131 m² |
| Bebygget areal | 131 m² |
| Grundareal | 2.878 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 7 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR beskriver et sommerhus i én etage med træbeklædte ydervægge og tag af betontagsten. De 131 m² bolig rummer syv værelser, og huset ligger på en stor grund på 2.878 m². Opvarmningen sker med varmepumpe på el. Opførelsesåret er ikke oplyst i registret.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler på adressen:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 15.05.2022 | Birkevang 33, Østrup | 699.000 kr. | 11.650 kr. | Alm. Salg |
| 15.01.2023 | Birkevang 33, Østrup | 699.000 kr. | 11.650 kr. | Alm. Salg |
| 30.03.2025 | Birkevang 33, Østrup | 1.700.000 kr. | 28.333 kr. | Alm. Salg |
De to første handler er registreret med samme købesum på 699.000 kr. og et boligareal på 60 m², mens den seneste handel fra 2025 ligger på 1.700.000 kr. Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.