Birkevang 32, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.559.822 kr.Interval: 2.047.858 kr. – 3.071.786 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.559.822 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en besigtigelse: ingen har været på adressen, og tallet bygger på registerdata og realiserede salg af sammenlignelige boliger.
Usikkerheden er angivet som et interval fra 2.047.858 kr. til 3.071.786 kr. Omsat til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.444 kr. pr. m².
Med et boligareal på 88 m² på en grund på 2.796 m² er der tale om et forholdsvis lille hus på en stor grund — grunden fylder langt mere end det bebyggede areal, og det præger både ejendommens karakter og de salg motoren sammenligner med.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 140 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på denne ejendom i areal, alder og afstand, og de tungest vægtede handler trækker mest.
Den handel, der vejer tungest, er Fugleøjevej 5 (89 m²), solgt for 3.405.000 kr. den 04.03.2026, cirka 2.712 m væk, med en vægt på 0,9238. Tæt efter følger Brøndsted 113 (90 m²), solgt for 2.925.000 kr. den 30.10.2025, cirka 2.279 m væk, med vægten 0,8673.
Spredningen mellem de sammenlignelige salg er stor. Det nærmeste salg, Tjørnevang 3, Østrup (87 m²), ligger kun cirka 420 m væk og blev handlet for 1.600.000 kr. den 11.03.2025, mens Toxværdvej 1, 1. th (92 m²) blev handlet for 6.376.000 kr. den 17.10.2025. Det er den brede vifte af realiserede priser, der ligger bag det forholdsvis vide vurderingsinterval.
På det vægtede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som motoren anvender på tværs af sine vurderinger. Faktoren stammer fra motorens kalibreringsopsætning.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2024 |
| Boligareal | 88 m² |
| Bebygget areal | 88 m² |
| Grundareal | 2.796 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 2 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Det er et nyt sommerhus fra 2024 i ét plan, opført i træ med tag af cementsten og med to værelser inden for de 88 m². Opvarmningen sker med en varmepumpe på elektricitet, altså uden tilslutning til gas eller fjernvarme. Det bebyggede areal svarer til hele boligarealet, og huset står på en grund på 2.796 m², så bebyggelsen udgør en lille del af den samlede matrikel.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kv.pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 17.04.2006 | Birkevang 32, Østrup | 585.000 kr. | 6.648 kr. | Alm. Salg |
| 23.04.2021 | Birkevang 32, Østrup | 425.000 kr. | 4.830 kr. | Alm. Salg |
Begge handler er noteret som almindelige salg. Listen viser de handler, kilden har registreret i sit vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.