Birkevang 31, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.127.000 kr.Interval: 901.600 kr. – 1.352.400 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer sommerhuset på Birkevang 31 til 1.127.000 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 901.600 kr. til 1.352.400 kr., og den beregnede enhedspris er 20.909 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset eller på grunden; den bygger sit skøn på registrerede fakta om ejendommen og på priserne fra sammenlignelige, realiserede handler i området. Intervallet fra lav til høj afspejler den usikkerhed, der følger med en ren datamodel.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 24 sammenlignelige salg. De vejer ikke lige meget: et salg tæller mere, jo tættere det ligger på Birkevang 31 i tid, afstand og boligstørrelse. De tungeste af dem trækker skønnet mest.
Den vægtigste sammenligning er Kastanievang 8 cirka 364 meter væk, handlet for 950.000 kr. den 13.06.2026 til 21.591 kr. pr. m². Den handel er både frisk og geografisk nær og vejer 0,7768, klart mest af alle.
Tæt på ligger to naboer i samme vej. Birkevang 21, kun 150 meter væk, blev handlet for 785.000 kr. den 16.01.2023 (15.700 kr. pr. m², vægt 0,6316). Birkevang 24, 114 meter væk, gik for 830.000 kr. den 22.12.2025 (20.750 kr. pr. m², vægt 0,5846). De to huse er nogenlunde samme størrelse som Birkevang 31 og ligger så tæt på, at de fanger det helt lokale prisniveau.
De øvrige tungtvejende handler spænder bredere, fra Birkevang 30 til 995.000 kr. og Birkevang 20 til 1.390.000 kr. op til Birkevang 33 til 1.700.000 kr. for et større hus på 60 m². Den spredning er en del af forklaringen på, at intervallet mellem lav og høj er relativt vidt.
Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den gælder alle vurderinger og stammer fra motorens kalibreringsindstilling (kalibrering_faktor i engine/calibration.json); den korrigerer modellen som helhed, ikke noget særligt ved netop dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1972 |
| Boligareal | 49 m² |
| Bebygget areal | 49 m² |
| Grundareal | 3.260 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 2 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det er et lille træhus på 49 m² i én etage, opført i 1972 og registreret som sommerhus. Bygningen fylder kun en beskeden del af en stor grund på 3.260 m², så det meste af arealet er ubebygget. Opvarmningen sker med en varmepumpe på elektricitet, og taget er tagpap med hældning. Kombinationen af træydervægge, det lille boligareal og den store grund er typisk for et fritidshus fra den periode, hvor selve huset er sekundært i forhold til grunden.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler af ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvadratmeterpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 10.12.2000 | Birkevang 31, Østrup | 300.000 kr. | 6.122 kr. | Alm. Salg |
| 22.01.2005 | Birkevang 31, Østrup | 820.000 kr. | 16.735 kr. | Alm. Salg |
| 05.08.2013 | Birkevang 31, Østrup | 319.000 kr. | 6.510 kr. | Auktion |
Listen viser de handler, Boliga har registreret inden for perioden, hverken mere eller mindre. Det er ikke nødvendigvis den fulde ejerhistorik. Handlen i 2013 er noteret som auktion, mens de to øvrige er almindelige salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.