Birkevang 30, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
950.000 kr.Interval: 760.000 kr. – 1.140.000 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen er registreret handlet to gange i Boligas data: et familiesalg i 2007 til 978.000 kr. og et almindeligt salg 10.06.2025 til 995.000 kr. Det er en lille sommerhusgrund, hvor selve huset kun fylder en brøkdel af de mange kvadratmeter jord — og det er den kombination, vurderingen herunder skal indfange.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 950.000 kr. med et interval fra 760.000 kr. til 1.140.000 kr. Omregnet svarer estimatet til en enhedspris på 21.591 kr. pr. m² boligareal.
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den regner ud fra registerdata og realiserede salg i området. Intervallet mellem 760.000 kr. og 1.140.000 kr. viser, hvor stor spredning der er i det materiale, vurderingen bygger på.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på ti sammenlignelige, faktisk gennemførte salg i nabolaget. De vejer forskelligt alt efter hvor tæt de ligger på Birkevang 30 i afstand, tid og størrelse, og et par af dem trækker mere end resten.
Det tungeste holdepunkt er Birkevang 24 få hundrede meter væk, et hus på samme 40 m², der blev solgt 22.12.2025 til 830.000 kr. — en handel så tæt på i både beliggenhed og tid, at den får langt den største vægt (0,924). Næsttungest står Kastanievang 8 på 44 m², solgt 13.06.2026 til 950.000 kr. (vægt 0,7808), som ligger lidt længere væk men er en af de nyeste handler i grundlaget. Til sammenligning trækker Birkevang 20 i den anden retning: samme størrelse på 40 m², men solgt 28.10.2023 til 1.390.000 kr. (vægt 0,7206). Spændet mellem de tre — fra 830.000 kr. til 1.390.000 kr. for huse i samme størrelsesorden — er netop grunden til, at intervallet omkring estimatet er bredt.
Oven på det comp-baserede niveau lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Den er ikke knyttet til denne adresse specielt, men er en gennemgående korrektion motoren bruger på tværs af sine vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1967 |
| Boligareal | 40 m² |
| Grundareal | 2.525 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Fibercement uden asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
BBR tegner et klassisk sommerhus fra 1967 i ét plan: 40 m² bolig med træydervægge og fibercementtag, opdelt i tre værelser. Det bemærkelsesværdige er forholdet mellem hus og grund — de 40 m² står på en grund på 2.525 m², så det meste af ejendommen er jord snarere end bygning. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, altså et eldrevet opvarmningsforhold uden tilslutning til fjernvarme eller fyring med olie eller gas.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28.07.2007 | Birkevang 30, Østrup | 978.000 kr. | 24.450 kr. | Fam. Salg |
| 10.06.2025 | Birkevang 30, Østrup | 995.000 kr. | 24.875 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler: et familiesalg i 2007 og et almindeligt salg i sommeren 2025. Listen viser de handler, kilden har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.