Birkevang 2C, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
947.625 kr.Interval: 758.100 kr. – 1.137.150 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 947.625 kr. med et interval fra 758.100 kr. til 1.137.150 kr. Regnet om på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 21.591 kr. pr. m².
Det brede spænd mellem lav og høj er ikke tilfældigt. Det afspejler, at de realiserede salg motoren har trukket på, ligger langt fra hinanden i pris pr. kvadratmeter — fra 15.700 kr. i den ene ende til 34.750 kr. i den anden for huse af nogenlunde samme størrelse i samme sommerhusområde. Når kilderne selv spreder sig så meget, bliver intervallet tilsvarende vidt, og estimatet skal læses som et midtpunkt i et marked uden en snæver enighed om prisen.
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det bygger på registerdata og sammenlignelige handler, ikke på en besigtigelse af huset, og siger intet om indvendig stand, vedligehold eller andre forhold, der kun kan ses på stedet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 16 sammenlignelige realiserede salg i området. De vægtigste er alle sommerhuse på Birkevang og de omkringliggende veje, og det er dem, der trækker mest i estimatet.
Tungest vejer Kastanievang 8 (vægt 0,883), solgt 13.06.2026 for 950.000 kr. — 44 m² knap en halv kilometer væk, med en kvadratmeterpris på 21.591 kr., altså præcis det niveau motoren lander enhedsprisen på. Næst efter kommer Birkevang 24 (vægt 0,836), solgt 22.12.2025 for 830.000 kr., et 40 m² hus godt femhundrede meter væk til 20.750 kr. pr. m². Begge ligger tæt på det midtpunkt, vurderingen ender i.
Herfra spreder handlerne sig. Birkevang 30 blev solgt 10.06.2025 for 995.000 kr. (24.875 kr. pr. m²), mens samme hus på Birkevang 20 optræder to gange — 28.10.2023 for 1.390.000 kr. (34.750 kr. pr. m²) og tidligere 29.12.2020 for 1.100.000 kr. (27.500 kr. pr. m²). I den lave ende ligger Birkevang 21, solgt 16.01.2023 for 785.000 kr. (15.700 kr. pr. m²), og Birkevang 45, solgt 30.11.2020 for 550.000 kr. (18.966 kr. pr. m²). De nyeste og nærmeste handler vejer tungest; de ældre og mere afvigende trækker mindre.
Oven på de sammenlignelige salg lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi huset er opført i 1964 og ikke har noget registreret ombygningsår. Reglen dæmper prisen for et ældre hus uden nyere ombygning.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af modellen, som gælder alle vurderinger og ikke er knyttet til denne ejendom specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1964 |
| Ombygningsår | Ingen registreret |
| Anvendelse | Sommerhus |
| Boligareal | 42 m² |
| Bebygget areal | 42 m² |
| Grundareal | 2.500 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det er et lille sommerhus på 42 m² i én etage, opført i 1964 og siden uden registreret ombygning. Huset står med træydervægge og et tag af fibercement med asbest — en tagtype, der var udbredt i byggeriets samtid. Opvarmningen sker med elvarme. Grunden på 2.500 m² er stor i forhold til det beskedne hus, så det meste af matriklen er ubebygget.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder, at kilden ikke har nogen registrerede salg for adressen inden for det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.
Salgshistorik: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.