Birkevang 2B, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
3.268.868 kr.Interval: 2.615.094 kr. – 3.922.642 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.268.868 kr. med et interval fra 2.615.094 kr. i den lave ende til 3.922.642 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 21.226 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registerdata og realiserede nabosalg. Der ligger ikke en besigtigelse bag: motoren har ikke set husets stand, indretning eller vedligehold, kun de fakta der er registreret om ejendommen og de handler den kan sammenligne med.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 56 sammenlignelige, realiserede salg i området, vægtet efter hvor tæt de ligger på denne ejendom i afstand, tid og størrelse. De tungeste af dem er alle almindelige salg i og omkring Østrup.
Tættest på trækker Østrupvej 103 i Østrup, handlet 16.02.2026 til 6.800.000 kr. for et boligareal på 163 m² (41.718 kr. pr. m²), 527 meter væk. Det er den enkelthandel med størst vægt. Næstefter kommer Kastanievang 11, solgt 02.07.2025 til 1.800.000 kr. for 120 m² (15.000 kr. pr. m²), 653 meter væk, og Hasselvang 8, handlet 26.03.2024 til 2.200.000 kr. for 125 m² (17.600 kr. pr. m²), 690 meter væk. Spændet mellem de nære salg er stort: fra 665.000 kr. for Birkevang 11 i samme vej (377 meter væk, handlet 14.12.2022) op til de 6.800.000 kr. på Østrupvej. Den spredning er en del af grunden til, at intervallet omkring estimatet er bredt.
Oven på det vægtede resultat lægger motoren én justering, global_kalibrering, en faktor på 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er ikke knyttet til denne ejendom specifikt, men en generel korrektion motoren anvender på tværs af sine vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1969 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 166 m² |
| Grundareal | 16.548 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Huset er et enfamiliehus i én etage med letbetonvægge og betontagsten, opført i 1969. De 140 m² bolig fordelt på fem værelser ligger på en grund på 16.548 m², der er markant større end en almindelig parcelhusgrund og det tal, der tydeligst adskiller ejendommen fra de mindre matrikler blandt nabosalgene. Opvarmningen sker med et centralvarmeanlæg fyret med flydende brændsel (olie), altså et eget anlæg på ejendommen frem for tilslutning til fjernvarme eller naturgas.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data inden for det tilgængelige vindue. Boliga-data dækker perioden 1992–2026; at der ikke optræder handler her, betyder alene, at kilden ikke har registreret en handel på ejendommen i det vindue, ikke at ejendommen aldrig har skiftet hænder.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.