Birkevang 2A, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.031.480 kr.Interval: 1.625.184 kr. – 2.437.776 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Birkevang 2A til 2.031.480 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 1.625.184 kr. i den lave ende til 2.437.776 kr. i den høje. Regnet om på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 18.000 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset eller på grunden; tallet er beregnet ud fra registerdata og realiserede nabosalg, som de så ud på vurderingsdatoen. Med 108 m² bolig på en grund på 806 m² er der god luft omkring huset, og forholdet mellem det forholdsvis beskedne boligareal og den rummelige grund er en del af det, modellen arbejder med.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på i alt 43 sammenlignelige, realiserede salg i området. Modellen vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på Birkevang 2A i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler tegner billedet.
Det nærmeste sammenligningsgrundlag er Kastanievang 7 i Østrup, der blev handlet for 2.250.000 kr. den 14.06.2025. Boligen er på 106 m² og ligger 835 meter væk, og med en vægt på 0,8376 er det den handel motoren læner sig mest op ad. Tæt efter følger Slettemosevej 5, solgt for 2.340.000 kr. den 18.06.2024 (112 m², 1.281 meter væk, vægt 0,7185), og Kastanievang 11, solgt for 1.800.000 kr. den 02.07.2025 (120 m², 771 meter væk, vægt 0,6804). Spændet mellem disse handler alene — fra 1.800.000 kr. til 2.340.000 kr. for huse i samme størrelsesorden — viser hvorfor vurderingsintervallet er så bredt, som det er.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): Huset er opført i 1963 og har ingen registreret ombygning. Reglen i motorens kalibrering trækker ned for ejendomme, der er ældre end 60 år uden nyere ombygning, og bygger her på det effektive opførelsesår 1963.
- global_kalibrering (faktor 1,1): En generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, som anvendes på tværs af vurderingerne.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1963 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 108 m² |
| Bebygget areal | 130 m² |
| Grundareal | 806 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Betonelementer |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Birkevang 2A er et fritliggende enfamiliehus i ét plan fra 1963, bygget i betonelementer med tag af fibercement, der ifølge BBR indeholder asbest — en tagtype, der er typisk for husets alder. De 108 m² bolig fordeler sig på fire værelser, mens det bebyggede areal på 130 m² rummer boligen med tilhørende overdækket eller uopvarmet areal. Huset varmes af et centralvarmeanlæg med eget anlæg, der fyrer med fast brændsel. Der er ikke registreret nogen om- eller tilbygning, så huset står i BBR i sin oprindelige form.
Salgshistorik
Boliga har registreret én handel på ejendommen i perioden 1992–2026:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 20.01.2013 | Birkevang 2A, Østrup | 1.000.000 kr. | 9.259 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, og data dækker perioden 1992–2026. Der er tale om de handler, kilden har registreret inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Inden for vinduet er der altså registreret én handel, fra januar 2013.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.