Birkevang 28, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

For denne ejendom er der ingen registreret handelshistorik at læne sig op ad. Boliga har ikke et eneste salg af Birkevang 28 i det vindue, kilden dækker. Vurderingen hviler derfor ikke på husets egne tidligere handler, men udelukkende på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.

Vurdering

Husprismotoren vurderer Birkevang 28 til 2.229.118 kr. pr. 29.08.2026. Usikkerheden er udtrykt ved et interval fra 1.783.294 kr. i den lave ende til 2.674.942 kr. i den høje. Regnet om på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.980 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Ingen har været ude at se huset; estimatet er beregnet maskinelt ud fra de data, der er beskrevet nedenfor, og gælder pr. vurderingsdatoen.

Sådan er vurderingen sat sammen

Fordi ejendommen selv mangler i handelsdata, står og falder vurderingen med de sammenlignelige salg. Motoren har trukket på i alt 92 realiserede handler og vægtet dem efter, hvor tæt de ligger på Birkevang 28 i tid, afstand og størrelse. Det er værd at holde sig for øje, at grundlaget spænder bredt: de tungest vægtede handler har vidt forskellige kvadratmeterpriser, og det er en del af forklaringen på det forholdsvis brede interval omkring estimatet.

De tre tungeste sammenligninger illustrerer spredningen:

• Slotsgyden 6 vejer mest (vægt 0,7611). Her blev en bolig på 72 m² handlet for 2.475.000 kr. den 28.09.2025, godt 2.773 meter væk.
• Hyldevang 2, Østrup ligger derimod kun omkring 202 meter væk og vejer næsten lige så tungt (0,7411). Boligen på 77 m² skiftede hænder for 1.095.000 kr. den 16.04.2024 — en markant lavere pris end de fjernere handler.
• Fugleøjevej 5 trækker opad: en bolig på 89 m² solgt for 3.405.000 kr. den 04.03.2026, cirka 2.804 meter væk (vægt 0,6786).

At de to nære Hyldevang-handler ligger lavere end de fjernere salg mod Veksø og Slotsgyden er med til at spænde intervallet ud i begge retninger.

Oven på det comp-baserede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Det er en systematisk korrektion, der gælder alle vurderinger fra motoren, og som er sat i modellens kalibreringsopsætning.

Om boligen (BBR)

BBR-forhold	Registrering
Anvendelse	Sommerhus
Opførelsesår	1989
Ombygningsår	2006
Boligareal	78 m²
Bebygget areal	138 m²
Grundareal	2.602 m²
Antal etager	1
Antal værelser	3
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Birkevang 28 er registreret som et sommerhus i én etage med træbeklædte ydervægge og elvarme som eneste opvarmningsform. De 78 m² bolig ligger på en stor grund på 2.602 m², så bebyggelsen fylder kun en beskeden del af arealet. Huset er opført i 1989 og ombygget i 2006. Tagdækningen er fibercement af den type, der kan indeholde asbest, hvilket er et forhold, en køber typisk vil forholde sig til. Fordelingen med tre værelser inden for et areal på 78 m² er, hvad man vil vente af et fritidshus fra den periode.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for Birkevang 28 i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og ejendommen optræder ikke med salg i det vindue. Det betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet ejer — kun at kilden ikke har en registreret handel for adressen inden for den periode, den dækker.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.