Birkevang 27, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
4.472.806 kr.Interval: 3.578.245 kr. – 5.367.367 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset opvarmes med en varmepumpe, der trækker på elektricitet, og det er kernen i den tekniske profil husprismotoren har vurderet ud fra. Motoren sætter værdien til 4.472.806 kr. pr. 29.08.2026. Det er et modelestimat beregnet af husprismotoren, ikke en besigtigelse på stedet.
Estimatet ligger inden for et interval fra 3.578.245 kr. i den lave ende til 5.367.367 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 25.899 kr. pr. m². Bemærk, at modellen regner med et boligareal på 157 m², mens BBR-registret for ejendommen oplyser 111 m²; begge tal står nedenfor, og forskellen forklarer ikke sig selv ud fra det foreliggende.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede, sammenlignelige salg i området. I alt indgår 192 handler i grundlaget, og de tungest vejende af dem trækker estimatet mest.
Den handel motoren vægter højest er Østrupvej 103 i Østrup, solgt 16.02.2026 for 6.800.000 kr. Boligen er på 163 m², hvilket giver en enhedspris på 41.718 kr. pr. m², og den ligger 1250 meter væk. Tæt efter kommer Skibsted 226, solgt 28.09.2025 for 4.605.000 kr. for 161 m², svarende til 28.602 kr. pr. m², i en afstand af 2663 meter. Som tredje tungeste indgår Veksø Bygade 7, solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. for 145 m² til 32.759 kr. pr. m², 2997 meter væk. Det er handler af nyere dato og med boligarealer, der ligger nogenlunde omkring husets eget, men enhedspriserne spænder bredt fra handel til handel, og den spredning er en del af grunden til det brede interval.
Der er lagt én justering oven på det comp-baserede grundlag: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra motorens kalibreringsfil. Den korrigerer estimatet ensartet på tværs af ejendomme og bygger ikke på noget ved denne adresse i sig selv.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2026 |
| Boligareal | 111 m² |
| Bebygget areal | 111 m² |
| Grundareal | 2799 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 8 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Sommerhus |
Der er tale om et sommerhus i træ med tegltag, opført i 2026 og dermed helt nyt. Hele boligen ligger på én etage med 111 m² under tag, fordelt på otte værelser, og huset står på en stor grund på 2799 m². Opvarmningen sker med varmepumpe på el, altså uden fossilt brændsel eller fjernvarmetilslutning på ejendommen. Kombinationen af nyopført træhus, ét plan og en rummelig grund er den profil, vurderingen tager afsæt i.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. For ejendommen er der registreret én handel i det vindue:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 04.07.2003 | Birkevang 27, Østrup | 325.699 kr. | 2.934 kr. | Alm. Salg |
Det er den handel Boliga har for adressen inden for perioden — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik, men det kilden registrerer i vinduet.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.