Birkevang 26, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
2.206.111 kr.Interval: 1.764.889 kr. – 2.647.333 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.206.111 kr. med et interval fra 1.764.889 kr. til 2.647.333 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.389 kr. pr. m² på de 76 m² bolig.
Intervallet er bredt, og det er ikke tilfældigt. De realiserede salg motoren læner sig op ad ligger vidt spredt i pris pr. m², og den spredning er ført direkte videre til usikkerheden på estimatet. Tallet er en modelvurdering pr. 29-08-2026, regnet på registrerede handler og BBR-data. Det er ikke en besigtigelse, og ingen har været forbi huset.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 85 sammenlignelige realiserede salg. Det er handler på ejendomme der i areal, alder og beliggenhed minder om Birkevang 26, og de vejer forskelligt alt efter hvor tæt de rammer.
Spredningen mellem dem er stor. Det tungest vejende salg er Slotsgyden 6, handlet 28-09-2025 til 2.475.000 kr. på 72 m² — en kvadratmeterpris på 34.375 kr. Næst efter kommer Hyldevang 2 i Østrup, kun 216 m væk, handlet 16-04-2024 til 1.095.000 kr. på 77 m², altså 14.221 kr. pr. m². To huse af næsten samme størrelse, tæt på hinanden i tid, men mere end det dobbelte til forskel pr. m². Et tredje nært salg, Hyldevang 3 i Østrup 290 m væk, ligger midt imellem: 1.995.000 kr. for 83 m² den 23-06-2024, svarende til 24.036 kr. pr. m². Når grundlaget spænder så vidt, bliver det interval motoren melder ud tilsvarende bredt.
Der er lagt én justering oveni de vejede salg: en global kalibrering med faktor 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor). Det er en fast korrektion motoren bruger på alle vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1976 |
| Boligareal | 76 m² |
| Bebygget areal | 76 m² |
| Grundareal | 2.525 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det er et sommerhus fra 1976 i træ, holdt i ét plan på 76 m². Grunden på 2.525 m² er mange gange husets fodaftryk, så det meste af matriklen er ubebygget. Taget er fibercement af den type der kan indeholde asbest, hvilket er almindeligt for byggeri fra den periode. Huset varmes med el, både installation og opvarmningsmiddel, uden tilslutning til fjernvarme eller centralt anlæg. Sammensætningen — træhus, elvarme, stor grund, tre værelser — er typisk for et fritidshus af sin årgang.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 10-11-2005 | Birkevang 26, Østrup | 1.445.000 kr. | 19.013 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg den 10-11-2005 til 1.445.000 kr., svarende til 19.013 kr. pr. m². Det siger kun noget om hvad kilden har registreret i perioden, ikke at huset ikke skulle være handlet før eller siden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.