Birkevang 25, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

De to nærmeste sammenlignelige salg, som modellen læner sig tungest op ad, ligger på Brøndsted et stykke væk: nummer 416 handlet til 3.425.000 kr. og nummer 404 til 3.130.000 kr. Tættere på, kun 229 meter borte, blev Hasselvang 9 handlet til 1.315.935 kr. Det spænd mellem nabolagets nære og fjernere salg er det, der former vurderingen af dette sommerhus.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.798.867 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingsintervallet går fra 2.239.094 kr. i den lave ende til 3.358.640 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.504 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering bygget på registerdata og realiserede handler i området, ikke en fysisk besigtigelse. Modellen har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 151 realiserede salg i området. De handler, der vejer tungest, er ganske nye og ligger på et samlet villaområde et par kilometer væk:

• Brøndsted 416 (94 m²), handlet 17.03.2026 til 3.425.000 kr., svarende til 36.436 kr. pr. m². Afstand 2.692 meter, vægt 0,9096 — den tungeste enkeltkilde i vurderingen.
• Brøndsted 404 (94 m²), handlet 16.02.2026 til 3.130.000 kr., 33.298 kr. pr. m². Afstand 2.695 meter, vægt 0,9013.
• Hasselvang 9, Østrup (94 m²), handlet 22.02.2025 til 1.315.935 kr., 13.999 kr. pr. m². Med kun 229 meters afstand er det den geografisk nærmeste kilde, men den er ældre og lavere prissat, og den vejer 0,8046.

Blandt de øvrige tungt vægtede handler ligger også Toxværdvej 1, 1. th. (92 m²), som 17.10.2025 blev handlet til 6.376.000 kr., altså 69.304 kr. pr. m². Den enkelthandel trækker langt op og illustrerer, hvor bredt de sammenlignelige priser i området spreder sig — fra knap fjorten tusinde til op mod halvfjerds tusinde kroner pr. m². Netop den spredning er baggrunden for det forholdsvis brede vurderingsinterval.

Én justering er lagt oven på beregningen: en global_kalibrering af typen kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Det er en generel efterjustering af modellens niveau, ikke noget der er specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	2008
Boligareal	96 m²
Bebygget areal	96 m²
Grundareal	3.537 m²
Antal etager	1
Antal værelser	4
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet
Anvendelse	Sommerhus

Huset er et sommerhus i træ i én etage, opført i 2008, uden registreret om- eller tilbygning siden. Boligen fylder 96 m² på en grund på 3.537 m², så det er et forholdsvis lille hus på en rummelig sommerhusgrund. Fire værelser fordeler sig på det ene plan. Opvarmningen sker med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel, og taget er lagt med cementsten. Kombinationen af trækonstruktion, ét plan og elvarme er typisk for et fritidshus fra den periode.

Salgshistorik

Boliga har registreret følgende handler på adressen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har i det vindue — det er ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
2003-03-12	Birkevang 25, Østrup	240.000 kr.	2.500 kr.	Alm. Salg
2006-04-03	Birkevang 25, Østrup	1.625.000 kr.	16.927 kr.	Alm. Salg
2007-12-10	Birkevang 25, Østrup	1.825.000 kr.	19.010 kr.	Alm. Salg
2013-09-22	Birkevang 25, Østrup	1.330.000 kr.	13.854 kr.	Alm. Salg
2020-06-12	Birkevang 25, Østrup	2.350.000 kr.	24.479 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Der er registreret fem almindelige handler i vinduet, og den seneste, fra 12.06.2020 til 2.350.000 kr., ligger med en kvadratmeterpris på 24.479 kr. tæt på den enhedspris, modellen når frem til i dag.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.