Birkevang 22, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.150.000 kr.Interval: 920.000 kr. – 1.380.000 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
For Birkevang 22 er der ikke registreret nogen handel i det datagrundlag vurderingen bygger på, så estimatet står helt uden en tidligere salgspris for netop denne ejendom at læne sig op ad. I stedet hviler tallet på salg af nabohuse i samme sommerhusområde.
Husprismotoren vurderer sommerhuset til 1.150.000 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 920.000 kr. til 1.380.000 kr. Det svarer til en enhedspris på 20.909 kr. pr. m² boligareal. Tallet er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra registrerede data, ikke en fysisk besigtigelse af huset.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige, realiserede salg i området. De nærmeste og nyeste vejer tungest, og de fleste ligger på Birkevang selv, tæt på nr. 22.
Tungest vejer Kastanievang 8 i Østrup, 344 m væk, handlet 13.06.2026 til 950.000 kr. for 44 m² — en kvadratmeterpris på 21.591 kr. Tæt på ligger nabohuset Birkevang 21, kun 65 m borte og med samme boligareal på 50 m² som nr. 22; det blev handlet 16.01.2023 til 785.000 kr., svarende til 15.700 kr. pr. m². Endnu tættere på, 51 m væk, blev Birkevang 24 handlet 22.12.2025 til 830.000 kr. for 40 m² (20.750 kr. pr. m²).
De øvrige tungtvejende salg spænder bredt: Birkevang 30 gik for 995.000 kr., Birkevang 37 for 1.395.000 kr., og i den høje ende Birkevang 33 for 1.700.000 kr. og Birkevang 20 for 1.390.000 kr. Netop denne spredning i kvadratmeterpris — fra 15.700 kr. på nr. 21 til 34.750 kr. på nr. 20 — er med til at forklare, hvorfor intervallet omkring estimatet er så bredt.
Oven på beregningen fra de sammenlignelige salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsopslag (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og gælder alle vurderinger, ikke kun denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1967 |
| Boligareal | 50 m² |
| Bebygget areal | 50 m² |
| Grundareal | 2.546 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
Huset er et enetages sommerhus fra 1967 med et beskedent boligareal på 50 m², men det ligger på en stor grund på 2.546 m² — grunden fylder altså langt mere end selve bygningen. Ydervæggene er af letbeton, og taget er tagpap med hældning. Opvarmningen sker med en ovn til fast eller flydende brændsel, altså fyring frem for et centralt varmeanlæg — et opvarmningsforhold, der er almindeligt for fritidshuse af denne type og alder. Med tre værelser fordelt på de 50 m² er der tale om et kompakt sommerhus, hvor grundens størrelse er det mest iøjnefaldende træk.
Salgshistorik
Der er ikke registreret noget salg af Birkevang 22 i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue findes der ingen handel på ejendommen. Fraværet er ikke et bevis på, at huset aldrig har skiftet ejer — det betyder alene, at kilden ikke har nogen registreret handel for adressen i perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.