Birkevang 21, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
1.187.500 kr.Interval: 950.000 kr. – 1.425.000 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.187.500 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og vurderingen bygger alene på registerdata og realiserede nabosalg. Usikkerheden er udtrykt i et interval fra 950.000 kr. til 1.425.000 kr. Omregnet til husets boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 21.591 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Det er et lille elopvarmet træhus fra 1969, og vurderingen hviler på, hvad tilsvarende sommerhuse i samme kvarter faktisk er handlet til. Motoren har trukket på 22 sammenlignelige realiserede salg og vægtet dem efter, hvor tæt de ligger på Birkevang 21 i tid, afstand og størrelse.
Tungest vejer Kastanievang 8 i Østrup, handlet 13.06.2026 til 950.000 kr., 282 meter væk, med en vægt på 0,7417 — det seneste og mest retningsgivende salg i grundlaget. Tæt på følger husets nærmeste nabo, Birkevang 24, kun 54 meter væk, handlet 22.12.2025 til 830.000 kr. (vægt 0,5544), og Birkevang 30, handlet 10.06.2025 til 995.000 kr. (vægt 0,5212). Længere nede i grundlaget ligger større enheder som Birkevang 33 og Lærkevang 19, begge handlet til 1.700.000 kr., der trækker spændet opad og er med til at forklare afstanden op til intervallets høje ende.
På det vægtede snit er lagt én justering: en global kalibrering med faktor 1,1, som er en fast korrektion motoren anvender på tværs af ejendomme (fra engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1969 |
| Boligareal | 50 m² |
| Bebygget areal | 50 m² |
| Grundareal | 3130 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR tegner et enkelt, kompakt sommerhus: 50 m² bolig i én etage med tre værelser, opført i 1969 og aldrig registreret om- eller tilbygget. Konstruktionen er let — trævægge under tagpaptag med hældning — og opvarmningen sker med elvarme, altså direkte på strøm uden centralt varmeanlæg eller anden brændselsforsyning. Det, der springer i øjnene, er forholdet mellem hus og grund: de 50 m² bolig står på en grund på 3130 m², så langt størstedelen af ejendommen er ubebygget areal.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 16.01.2023 | Birkevang 21, Østrup | 785.000 kr. | 15.700 kr. | Alm. Salg |
Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg den 16.01.2023 til 785.000 kr. Tabellen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.