Birkevang 20, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
920.000 kr.Interval: 736.000 kr. – 1.104.000 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset er et sommerhus på 40 m² boligareal, og det er den størrelse hele vurderingen tager udgangspunkt i. Husprismotoren anslår ejendommens værdi til 920.000 kr. med et usikkerhedsinterval fra 736.000 kr. til 1.104.000 kr. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 20.909 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet pr. 29. august 2026. Det bygger på registrerede data og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, grunden eller standen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 9 sammenlignelige, realiserede handler i området. Vægten på hver handel falder, jo længere væk den ligger og jo ældre den er, så de nærmeste og nyeste salg trækker mest.
Tre af dem bærer hovedparten af vurderingen:
- Birkevang 24, Østrup ligger 92 m væk og blev handlet for 830.000 kr. i december 2025. Med samme boligareal på 40 m² er det den tætteste parallel til huset.
- Birkevang 30, Østrup, 198 m væk, blev solgt for 995.000 kr. i juni 2025.
- Kastanievang 8, Østrup, 367 m væk, skiftede hænder for 950.000 kr. i juni 2026 og er den nyeste handel i grundlaget.
De øvrige seks handler ligger længere væk eller længere tilbage i tid og indgår med mindre vægt. Flere af dem er huse med et andet boligareal end de 40 m², hvilket også trækker deres vægt ned.
Oven på det comp-baserede niveau lægger motoren én justering: en global_kalibrering med faktor 1,1, af typen kalibrering. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json) og er ikke knyttet til noget ved denne konkrete ejendom.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Anvendelse | Sommerhus |
| Boligareal | 40 m² |
| Bebygget areal | 40 m² |
| Grundareal | 2546 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 2 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et klassisk træsommerhus fra 1980 i én etage med to værelser. Det bebyggede areal og boligarealet er det samme, så hele bygningens fodaftryk er beboelse uden yderligere etager. Det mest iøjnefaldende er forholdet mellem bygning og grund: 40 m² hus på en grund på 2546 m², altså et lille hus på en stor, åben parcel. Taget er af fibercement med asbest, hvilket er typisk for byggeperioden og noget en køber normalt vil forholde sig til. Opvarmningen er elvarme med elektricitet som varmekilde, uden tilslutning til fjernvarme eller centralvarmeanlæg.
Salgshistorik
Salgsdata nedenfor stammer fra Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler kilden har registreret på ejendommen inden for det vindue, ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 1994-08-22 | Birkevang 20, Østrup | 179.435 kr. | 4.486 kr. | Alm. Salg |
| 2020-12-29 | Birkevang 20, Østrup | 1.100.000 kr. | 27.500 kr. | Alm. Salg |
| 2023-10-28 | Birkevang 20, Østrup | 1.390.000 kr. | 34.750 kr. | Alm. Salg |
Kilden har registreret tre almindelige handler af ejendommen i perioden: én i 1994, én i 2020 og én i 2023, alle på det samme boligareal på 40 m².
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.