Birkevang 15, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
4.943.125 kr.Interval: 3.954.500 kr. – 5.931.750 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Et sommerhus på 130 m² bolig, der ligger på en grund på 2.693 m². Forholdet mellem det bebyggede og det ubebyggede er det, der først falder i øjnene: huset dækker 165 m² af grunden, resten er fri jord. Det er en ejendom med rigelig plads omkring bygningen, og det præger både anvendelsen som sommerhus og den ramme, vurderingen nedenfor forsøger at indfange.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.943.125 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.954.500 kr. (lav) til 5.931.750 kr. (høj). Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 25.679 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra registrerede data. Det er ikke en fysisk besigtigelse, og der er ikke set på husets stand, indretning eller det konkrete udtryk på grunden.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede, sammenlignelige salg i området. I alt indgår 154 handler i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner denne ejendom i areal, beliggenhed og handelstidspunkt. De tungest vejende er:
| Adresse | Handelsdato | Købesum | Pr. m² | Boligareal | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjørnebakken 1C | 11.12.2024 | 4.350.000 kr. | 24.857 kr. | 175 m² | 2.971 m | 0,8204 |
| Østrupvej 103, Østrup | 16.02.2026 | 6.800.000 kr. | 41.718 kr. | 163 m² | 983 m | 0,8115 |
| Skibsted 226 | 28.09.2025 | 4.605.000 kr. | 28.602 kr. | 161 m² | 2.789 m | 0,7555 |
| Ellevej 4A, Østrup | 31.07.2025 | 1.500.000 kr. | 7.732 kr. | 194 m² | 765 m | 0,6911 |
| Brøndsted 209 | 24.03.2022 | 5.295.000 kr. | 29.581 kr. | 179 m² | 2.671 m | 0,5719 |
| Katholm 317 | 12.11.2023 | 3.840.000 kr. | 24.935 kr. | 154 m² | 2.827 m | 0,5503 |
| Kelsted 213 | 10.07.2024 | 4.300.000 kr. | 28.859 kr. | 149 m² | 2.962 m | 0,5492 |
| Brøndsted 311 | 18.03.2026 | 4.700.000 kr. | 34.307 kr. | 137 m² | 2.726 m | 0,5371 |
Den handel, der vejer tungest, er Bjørnebakken 1C, solgt for 4.350.000 kr. i december 2024 til 24.857 kr. pr. m². Tæt efter følger Østrupvej 103, der ligger nærmest af de fremhævede salg med 983 m og gik for 6.800.000 kr. i februar 2026, svarende til 41.718 kr. pr. m². Spændet mellem de indgående salg er stort: fra Ellevej 4A, der blev handlet for 1.500.000 kr. og kun 7.732 kr. pr. m², til netop Østrupvej 103 i den høje ende. Den bredde er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er tilsvarende vidt.
Oven i det vægtede gennemsnit er lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, af typen kalibrering. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer modellen ensartet på tværs af de ejendomme, den vurderer.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Boligareal | 130 m² |
| Bebygget areal | 165 m² |
| Grundareal | 2.693 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er registreret som et sommerhus i én etage med træbeklædte ydervægge og tag af tagpap med hældning. Med 130 m² bolig fordelt på syv værelser er der lagt op til et hus, der kan rumme mange sengepladser i forhold til sit areal. Opvarmningen sker med varmepumpe på elektricitet, altså et eldrevet anlæg uden tilslutning til fjernvarme eller fyr. BBR oplyser hverken opførelsesår eller om- eller tilbygningsår for ejendommen.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 18.12.2014 | Birkevang 15, Østrup | 280.400 kr. | 2.157 kr. | Fam. Salg |
| 02.06.2018 | Birkevang 15, Østrup | 580.800 kr. | 4.468 kr. | Alm. Salg |
| 15.10.2019 | Birkevang 15, Østrup | 975.000 kr. | 7.500 kr. | Alm. Salg |
Den første handel fra 2014 er noteret som et familiesalg, mens de to seneste er almindelige salg. Listen viser de handler, Boliga har i sit datavindue, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.