Birkevang 13, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.908.046 kr. med et interval fra 2.326.437 kr. til 3.489.655 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra; den bygger på registerdata og på priserne fra sammenlignelige, realiserede handler i området. Intervallet viser det spænd modellen regner som sandsynligt, ikke en øvre og nedre grænse for hvad ejendommen kan handles til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 119 sammenlignelige realiserede salg. Hver handel vægtes efter hvor godt den ligner denne ejendom på areal, alder og afstand, og de tungest vægtede trækker mest i estimatet. De vigtigste fremgår af tabellen nedenfor.

Den enkelthandel der ligner mest, er Brøndsted 101 (vægt 0.8687): 102 m², handlet 17.10.2025 til 3.300.000 kr., 2.660 m herfra. Tæt efter følger Brøndsted 416, 94 m², handlet 17.03.2026 til 3.425.000 kr. Begge ligger et stykke væk, men matcher denne bolig godt på areal og alder. De nærmeste handler er derimod Poppelvang 7 blot 99 m herfra (2.200.000 kr., 09.04.2024) og Kastanievang 7 384 m herfra (2.250.000 kr., 14.06.2025) — begge trækker enhedsprisen ned og viser den spredning motoren skal veje op imod.

Adresse	Boligareal	Handelsdato	Købesum	Kvm-pris	Afstand	Vægt
Brøndsted 101	102 m²	17.10.2025	3.300.000 kr.	32.353 kr.	2.660 m	0.8687
Brøndsted 416	94 m²	17.03.2026	3.425.000 kr.	36.436 kr.	2.832 m	0.8353
Brøndsted 404	94 m²	16.02.2026	3.130.000 kr.	33.298 kr.	2.838 m	0.8276
Brøndsted 109	100 m²	09.12.2024	2.975.000 kr.	29.750 kr.	2.629 m	0.8199
Brøndsted 105	102 m²	31.03.2025	3.250.000 kr.	31.863 kr.	2.659 m	0.8154
Kastanievang 7, Østrup	106 m²	14.06.2025	2.250.000 kr.	21.226 kr.	384 m	0.7654
Poppelvang 7, Østrup	99 m²	09.04.2024	2.200.000 kr.	22.222 kr.	99 m	0.7438
Hasselvang 9, Østrup	94 m²	22.02.2025	1.315.935 kr.	13.999 kr.	256 m	0.7388

Oven på det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global_kalibrering med faktor 1.1. Den gælder alle vurderinger og hentes fra engine/calibration.json (nøgle kalibrering_faktor); den korrigerer modellen samlet og er ikke knyttet til noget særligt ved denne ejendom.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Sommerhus
Opførelsesår	2017
Boligareal	100 m²
Bebygget areal	230 m²
Grundareal	2.787 m²
Etager	1
Værelser	2
Tagdækning	Metal
Ydervægge	Fibercement uden asbest
Varmeinstallation	Varmepumpe
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et sommerhus fra 2017 i ét plan, med 100 m² bolig på en grund på 2.787 m². Det er altså en forholdsvis ny ejendom på en rummelig naturgrund. Konstruktionen er nutidig: metaltag, ydervægge i fibercement uden asbest og opvarmning via varmepumpe på elektricitet — et opvarmningsforhold uden olie, gas eller fjernvarme. Boligen har to værelser, hvilket passer til et fritidshus i den størrelse. Det bebyggede areal på 230 m² er noget større end selve boligarealet og dækker husets samlede fodaftryk på grunden.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret tre handler af ejendommen. Listen viser de handler kilden har i perioden, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
07.07.2014	Birkevang 13, Østrup	300.000 kr.	3.000 kr.	Alm. Salg
13.01.2016	Birkevang 13, Østrup	375.000 kr.	3.750 kr.	Alm. Salg
23.06.2020	Birkevang 13, Østrup	3.000.000 kr.	30.000 kr.	Alm. Salg

De to første handler ligger før husets opførelsesår og afspejler ejendommen som den var da, mens handlen fra 2020 er den seneste registrerede efter opførelsen i 2017. Alle tre er noteret som almindeligt salg.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.