Birkevang 11, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.225.589 kr.Interval: 4.180.471 kr. – 6.270.707 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.225.589 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en besigtigelse: der er ingen, der har været inde bag døren eller stået på grunden. Modellen angiver et interval fra 4.180.471 kr. til 6.270.707 kr., som viser den usikkerhed en beregnet vurdering bærer. Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 25.679 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg i området: modellen har 107 sammenlignelige handler at trække på og vægter dem efter, hvor tæt de ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse.
De tungeste sammenligninger er nyere handler i og omkring Østrup. Højest vægtet ligger Ellevej 4A, Østrup 811 meter væk, handlet 31.07.2025 for 1.500.000 kr. ved et boligareal på 194 m². Næsthøjest vægter Østrupvej 103, Østrup 885 meter væk, handlet 16.02.2026 for 6.800.000 kr. ved 163 m². Derefter Skibsted 226 2.864 meter væk, handlet 28.09.2025 for 4.605.000 kr. ved 161 m². Spændet mellem disse handler er stort, og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er bredt: modellen ser meget forskellige prisniveauer inden for kort afstand.
Oven på det comp-baserede niveau lægger motoren én justering, global_kalibrering, en faktor på 1,1, der stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json). Det er en generel korrektion af modellens niveau, ikke noget der er udledt af denne ejendom specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 2025 |
| Boligareal | 119 m² |
| Bebygget areal | 119 m² |
| Grundareal | 2.389 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Tag | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
BBR beskriver et nyopført sommerhus fra 2025 i ét plan med træydervægge og tagpap med hældning. De 119 m² bolig ligger på en grund på 2.389 m², så det bebyggede areal fylder en begrænset del af grunden. Huset varmes op med varmepumpe på elektricitet, hvilket er et af de opvarmningsforhold BBR registrerer for ejendommen. De syv værelser på ét plan tegner et forholdsvis rummeligt sommerhus efter arealet.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 14.12.2022 | Birkevang 11, Østrup | 665.000 kr. | 5.588 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel på ejendommen i Boliga-data inden for det vindue: et almindeligt salg 14.12.2022 til 665.000 kr., svarende til 5.588 kr. pr. m² ved et boligareal på 119 m². Listen er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik; den viser de handler, kilden har inden for perioden, hverken mere eller mindre.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.