Agervej 7, 3670 Veksø Sjælland
6.483.918 kr.Interval: 5.187.134 kr. – 7.780.702 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.483.918 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og tallet hviler alene på registerdata og realiserede salg i området.
Fordi de sammenlignelige salg spreder sig meget, er usikkerheden tilsvarende bred. Motoren angiver et interval fra 5.187.134 kr. i den lave ende til 7.780.702 kr. i den høje. Omsat til kvadratmeterpris svarer estimatet til en enhedspris på 25.853 kr. pr. m².
Intervallets bredde er ikke tilfældig. Den afspejler, at de handler motoren har haft at støtte sig til, dækker et vidt spænd i pris og kvadratmeterpris. Det gennemgås nedenfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på i alt 195 realiserede salg i omegnen. De tungest vægtede fremgår herunder, og de illustrerer hvor forskelligt der er handlet.
Nærmest og højest vægtet ligger Lille Veksøvej 11, handlet 8. april 2026 til 4.215.000 kr., 400 meter væk, med en vægt på 0,8803. Næst efter kommer Pileholm 4, Gundsømagle, handlet 21. januar 2026 til 6.600.000 kr. i 1839 meters afstand, vægt 0,8428. Alene mellem de to nærmeste referencer er der altså over to millioner kroners forskel.
Spændet bliver endnu tydeligere længere nede i materialet. Ellevej 4A, Østrup er handlet 31. juli 2025 til blot 1.500.000 kr., svarende til 7.732 kr. pr. m², mens Toppevadvej 7, Søsum samme sommer, 22. juli 2025, gik for 9.150.000 kr. til 35.603 kr. pr. m². Når de sammenlignelige salg strækker sig fra under to millioner til over ni, kan modellen ikke pege på ét snævert punkt, og det er kernen i det brede interval.
På det samlede estimat er der lagt én justering:
- global_kalibrering (type: kalibrering), faktor 1,1. Det er en fast kalibreringsfaktor, som motoren anvender på alle vurderinger. Den stammer fra
engine/calibration.json, nøglenkalibrering_faktor, og er ikke knyttet til denne ejendom specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1964 |
| Ombygningsår | 1993 |
| Boligareal | 178 m² |
| Bebygget areal | 178 m² |
| Grundareal | 1310 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 8 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1964, ombygget i 1993. Med 178 m² bolig fordelt på otte værelser i én etage er der tale om et fladt, bredt hus snarere end et med højde. Grunden på 1310 m² er rummelig i forhold til boligarealet. Varmen leveres af en varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel, altså en eldreven opvarmning uden tilslutning til gas eller fjernvarme. Taget er af fibercement med asbest, hvilket er et registreret materialeforhold ved ældre tagdækninger fra denne periode.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 25.06.2007 | Agervej 7 | 2.425.000 kr. | 13.624 kr./m² | Alm. Salg |
| 11.10.2015 | Agervej 7 | 2.500.000 kr. | 14.045 kr./m² | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret inden for perioden, hverken mere eller mindre, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.