Agervej 3, 3670 Veksø Sjælland
5.649.713 kr.Interval: 4.519.770 kr. – 6.779.656 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Med 209 m² bolig på en grund på 24.889 m² er Agervej 3 et hus, hvor selve boligen kun optager en lille del af matriklen. Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.649.713 kr. pr. vurderingsdatoen 2026-08-29. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: den bygger på registerdata og realiserede salg i området, og den kender hverken husets indvendige stand eller vedligehold.
Motoren angiver et interval fra 4.519.770 kr. til 6.779.656 kr. Spændet afspejler, at de sammenlignelige handler ligger et godt stykke fra hinanden i pris. Omsat til enhedspris svarer estimatet til 25.868 kr. pr. m² boligareal.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 213 realiserede handler brugt som sammenligningsgrundlag. Motoren vægter dem efter, hvor tæt de ligger på Agervej 3 i tid, afstand og boligstørrelse, og de tungest vejende styrer vurderingen mest.
Tre af de vægtigste:
- Lille Veksøvej 11 ligger 440 m væk og er den nærmeste. Handlet 2026-04-08 til 4.215.000 kr. for 219 m². Den vejer 0,8643 og er den enkelthandel motoren læner sig mest op ad.
- Pileholm 4, Gundsømagle blev handlet 2026-01-21 til 6.600.000 kr. for 217 m², 1.898 m væk, med vægt 0,8614. Den trækker opad i intervallet.
- Gl Hovevej 11 blev handlet 2024-05-02 til 3.550.000 kr. for 205 m², 1.292 m væk, med vægt 0,7352. Den ligger tæt på Agervej 3 i areal og trækker nedad.
De øvrige tunge comps spænder vidt: fra Ellevej 4A i Østrup til 1.500.000 kr. (7.732 kr. pr. m²) i den lave ende til Holmevej 131 i Gundsømagle til 8.995.000 kr. (37.794 kr. pr. m²) i den høje. Den spredning er hovedårsagen til det brede interval.
Oven på comp-grundlaget lægger motoren to justeringer:
| Justering | Faktor | Bygger på |
|---|---|---|
| gammelt_uden_ombygning | 0,95 | BBR-feature: effektiv opførelse (1962) er ældre end 60 år uden nyere ombygning (engine/calibration.json) |
| global_kalibrering | 1,1 | Motorens kalibreringsfaktor (engine/calibration.json) |
Den første trækker prisen ned, fordi husets seneste registrerede ombygning ligger i 1962. Den anden er en generel kalibrering, der gælder på tværs af ejendomme.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1928 |
| Ombygningsår | 1962 |
| Boligareal | 209 m² |
| Bebygget areal | 146 m² |
| Grundareal | 24.889 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Flydende brændsel (olie) |
Huset er et muret enfamiliehus fra 1928 i én etage, senest ombygget i 1962. Med 209 m² fordelt på seks værelser er det et rummeligt hus, men det står på registerdata, der peger på en ældre bygningsalder: tag i fibercement med asbest og oliefyret centralvarme er begge forhold, der typisk hører en tidligere bygningsstandard til. Det mest iøjnefaldende er forholdet mellem hus og jord — 146 m² bebygget areal på en grund på 24.889 m² gør matriklen langt større end selve boligen lægger beslag på.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. For Agervej 3 er der registreret én handel i det vindue:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 2008-08-25 | Agervej 3 | 3.700.000 kr. | 17.703 kr. | Alm. Salg |
Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.